2026年6月9日 / 最終更新日時 : 2026年6月8日 souzoku_centre 不動産の管理と活用 【売却vs賃貸】相続した戸建て、売るべき？貸すべき？判断基準となる「3つの数字」 「売るか貸すか」――感情で迷う前に、まずは数字で「モノサシ」を作りましょう。 相続した不動産をどうすべきか。多くの方が「愛着があるから貸したい」という思いと、「管理が大変そうだから売りたい」という現実の間で揺れ動きます。 […]
2026年5月26日 / 最終更新日時 : 2026年6月2日 souzoku_centre 不動産の管理と活用 【相続対策】「とりあえずアパートを建てる」は危険？相続税対策と不動産活用の落とし穴 「節税のためにアパートを建てる」のは、経営者としてのスタートであって、ゴールではありません。 相続税対策の定番として語られるアパート建築。確かに「小規模宅地等の特例」の活用や、借入金による評価額の圧縮など、税務上のメリッ […]
2026年4月22日 / 最終更新日時 : 2026年5月18日 souzoku_centre 不動産の管理と活用 【賃貸トラブル】滞納・騒音・ゴミ出し…管理会社任せにできない法的リスクと対応策 「管理会社に言っているんだけど、解決しなくて…」その不満、放置するとオーナー様が損をします。 家賃滞納や入居者間のトラブル。多くの場合、オーナー様は管理会社に解決を依頼します。しかし、管理会社はあくまで「代理」であり、最 […]
2026年4月9日 / 最終更新日時 : 2026年5月18日 souzoku_centre 不動産の管理と活用 【賃貸経営】「家賃を下げる」しか提案されないオーナー様へ。賃貸不動産経営管理士が見る「空室」の本当の原因 アパートやマンションのオーナー様にとって、空室は最大の恐怖です。募集から数ヶ月決まらないと、管理会社から「周辺相場に合わせて、あと5,000円家賃を下げましょう」という提案が来ます。 しかし、安易な値下げは、利回りの低下 […]
2026年4月6日 / 最終更新日時 : 2026年5月18日 souzoku_centre 不動産の管理と活用 【小規模マンション】小規模マンションならではの管理の悩みと解決策 世田谷・杉並など東京の城西地域の魅力の一つは、大規模なタワーマンションではなく、閑静な住宅街に馴染む小規模な低層マンションです。しかし、管理という側面で見ると、小規模マンションは非常に厳しい環境に置かれています。 最大の […]
2026年4月2日 / 最終更新日時 : 2026年5月18日 souzoku_centre 不動産の管理と活用 【マンション管理】「理事のなり手」がいない…管理不全を防ぐ「第三者管理」という選択 「次の理事長、誰がやる？」その沈黙が、マンションの資産価値を蝕んでいませんか？ 東京城西エリアの閑静な住宅街に建つマンション。分譲当時は働き盛りだった区分所有者の皆様も、数十年が経過し、高齢化の問題に直面しています。そこ […]
